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Ein Haus bauen ist eine Art der persönlichen Altersvorsorge, an der sich der Staat durch gezielte Förderung durch weniger Besteuerung und unterstützenden Zulagen beteiligt. Bisher gab es lediglich ein paar Sparanlagen, die alle darauf abgestimmt waren, bis zum Rentenalter Vermögen anzuhäufen, um dann ab dem Renteneintritt hiervon einen Profit daraus ziehen zu können. Die Unterstützung des Eigenheims ist allerdings an Bedingungen geknüpft.

Die aktuellesten Neuerungen in diesem Bereich werden bereits in Magazinen als eine Art Immobilienvosorge bezeichnet, denn es ist seit 2010 möglich, sein gesamtes angesparte Geld aus einem Riester-Vertrag zu entnehmen und in den Bau oder Kauf eigener vier Wände zu investieren. Die staatlichen Untersützungszahlungen entfallen bei dieser Investition ins eigene Haus nicht, sondern können auch zur Tilgung eines Immobiliendarlehens eingesetzt werden, was diese Anlageform in besonderem Maße lohenswert gestaltet. Fondssparen für Immobilien vereinfacht also die Altersvorsorge durch ein Eigenheim, fordert jedoch auch konkrete Bedingungen an einen solchen vor Vertragslaufzeit bedingten Inanspruchnahme auf das angesparte Kapital. Ein wichtiger Punkt dabei ist, dass die eigenen vier Wände, die man erwerben möchte, der Hauptaspekt des täglichen Lebens ist und dass man die eigene Wohnung nach dem Eintritt in das Rentenalter während der darauffolgenden 10 Jahren nicht anderweitig nutzen lässt. Der Gesetzgeber hat bei seinem Plan der Unterstützung für Häusle Bauer offenbar sehr darauf bedacht gewesen, dass wirklich nur Immobilien des Eigenbedarfes eine entsprechende Förderung erhalten.

Dabei kommt natürlich die Frage auf, ob dies für alle Formen des Wohnhauses gilt, oder ob es gewisse Einschränkungen seitens des Staates gibt. Die Hausbedingten Zulagen gilt nämlich tatsächlich nur für Eigentums Wohnungen, die selbst genutzt werden, Eigentumswohnungen sowie Genossenschafts-Wohungen. Dieser Ansatz im dazugehörenden Förderungsbedingungskonzept untersagt eine staatliche Zulagenförderung durch Wohn-Riester für Immobilien für mehrere Familien und auch für Urlaubssitze außerhalb Deutschland.

Mehrere Nutzungsalternativen möglich
Das Zulagenzahlungen durch die Förderung mit Riester ermöglicht es manigfaltige Methoden in Anspruch nehmen, da man kann sowohl Vermögen aus seinem schon abgeschlossenen Riester-Vertrag herausziehen, um auf diese Weise direkt den Kauf eines Hauses zu erreichen, auf die selbe Art und Weise zu Beginn des Rentenalters mit dem aufgehäuften Geld und den fiskalen Einsparungen eine dazugehörende Hypothek abstottern. Eine weitere Alternative ist es möglich das Geld und die staatliche Riester Zahlungen zum Abzahlen eines Darlehens verwenden, wobei man hierbei vorher mit dem Bankberater klären sollte, in wie weit die Riester Förderung als Sondertilgung im entsprechenden Darlehensvertrag verwendet werden kann. Wegen des Wohn Riester Förderung ist es zudem möglich, billigere Darlehen für das Haus zu verwenden, weil die Banken wahrscheinlich das nötige Vermögen aus ihrer privaten Altersvorsorge als Eigenkapital würdigen werden und mit Hilfe dessen die Kreditwürdigkeit des potentiellen Kunden erhöht wird, was am Ende logischerweise zu günstigeren Zinssätzen führt. Es gibt auf diesem Weg verschiedene Darlehenswege und man sollte sich vorher detailliert analysieren, welcher staatliche Unterstützung beim Wohnungsbau Angebot für einen persönlich am besten geeignet ist. Wer Vermögen aus seiner Riester Produkt entnehmen wollen, sind angewiesen darauf achten, dass 3/4 oder das gesamte Vermögen herausgezogen werden muss.

Mit dem Konzept der vom Bund geförderten Zahlungen hat der Staat einen Anreiz kreiert, die die Altersvorsorge privat motiviert zusätzlich durch den Bau eines Eigenheims zu fördern, dadurch dass die Option zugesichert wird, das Kapital aus bestehenden Riester Verträgen für eigengenutzte Wohnungen schon vor dem Eintritt in den Ruhestand zu beanspruchen. Zusätzlich kann man ebenso den Gewinn aus einer Veräußerung bis zur Höhe desriestergeförderten Kontos wieder in ein neues Riester-Produkt anlegen, was zusätzlich als wenig Verlust verursachende Alternative eingestuft wird.

Ein Sonderfall sind die Rentner, die schon am Anfang den vollen Steuersatz für das staatliche Unterstützung beim Wohnungsbau begleichen sowie die Vergünstigung benutzen, da diese müssen die Wohnung für mindestens 20 Jahre nutzen. In allen Fällen muss sich hierbei der persönliche Lebensmittelpunkt in dieser Wohnhaus statt finden, wodurch man damit rechnen kann, dass die eigenen vier Wände wirklich als Teil der persönlichen Altersvorsorge genutzt wird. Finanziert man sein Haus also mit der der Wohn Riester Förderung, so muss man darauffolgend bestimmte Einschränkungen gutheißen. Die eigenen vier Wände lässt sich nur nach der Gewährleistung gewisser Fristen verkaufen, oder es wird nach den Regeln zur Immobilien Riester Finanzierung eine erhöhte steuerliche Auflagen anfallen, die recht intensiv entfällt. Das Wohn-Riester Konzept führt auf der einen Seite einige Einschränkungen mit sich, offeriert dennoch ebenso einige sehr hilfreiche Nebeneffekte.

Wohn Riester Förderung und die steuerliche Belastung

Anlageprodukte der, die unter die Riesterförderung fallen, sind in der Ansparphase steuerfrei und werden im Zuge des der Empfangnahme der Auszahlungen versteuert. Aus diesem Grund hat der Staat eine Hilfslösung ausgedacht, die mit Hilfe eines ein Wohnförderkonto festgelegt ist. Derjenige, der sich also entschließt, im Zuge des Wohn-Riester Konzeptes eine festgelegt Gesamtmenge aus dem eigenen Riester Topf für den Aufbau eines einer Eigentumswohnung zu verwenden, muss auf die volle Finanzierungssumme zuzüglich der Zinsen analog Steuern an den Fiskus abführen. Dabei besitzt man mehrere Möglichkeiten, ob man die Steuerlast sofort am Anfang voll tilgen möchte, oder aber in geringen Raten über 25 Jahre lang begleicht. Geht man die erste Alternative, gewährt der Staat einen Bonus von 30%, was mitunter eine wirklich hinreichende Einsparung mit sich führen kann. Dies bedeutet jedoch auch, dass man die mit der Riesterrente finanzierte Wandbemalung nach Beginn in das Rentenalter mindestens 20 Jahre während in eigenem Besitz führen muss. Über die Nachteile der Wohn-Riester können Sie sich hier weiter informieren.

Nach Expertenmeinungen sind diesbezüglich jedoch einige Hindernisse zu überwinden, weil dadurch neue Bürokratie bei der Verwaltung und ebenso bei der Berechnung der fälligen Steuerkosten aufkommt, die zu mehr Kompliziertheit hereiführt Da die Steuerlast gewissermaßen zu starken Mehrkosten verursacht, ist es sinnvoll, wenn man im Vornherein detailliert ausrechnet, in wie fern sich diese Art der Baudarlehen am Ende Früchte trägt, oder man nicht unter Umständen sogar mehr zahlt.

Das Riester geförderte Konto steht für einen Konzeptaufbau mit teuerem Verwaltungsaufwand
Mit dem Riestergeförderten Eigenheim erbaut man also auf eine absolut unbekannte Art der Baufinanzierung, bei der die private Vorsorge für das Alter aber ebenso Steuern gezahlt werden müssen. Ob die Wohn Riester Förderung deswegen wirtschaftlich interessant ist, basiert auchin jedem Fall von den zusätzlichen Darlehenskriterien und der persönlichen steuerlichen Position ab. Derjenige, der hier vorher eine entsprechende Berechnung ausführt, kann mit der eigenen Wohn Riester Förderung Baudarlehen möglicherweise eine sehr hilfreiche Möglichkeit aussuchen.